Am Montag, dem 11.02.2013, teilt Herr Spack vom Koseler Hof telefonisch mit, dass Mörtelbrocken vom Dach fallen. Herr Andresen hat sich zwischenzeitlich vor Ort ein Bild gemacht und hat festgestellt, dass die Bettung der First- und Gratpfannen durch die Witterungseinflüsse sehr porös ist. Bereits in der Vergangenheit fiel dieser Missstand auf, jedoch fallen nun zunehmend Mörtelbrocken heraus und das Dach hinunter. Herr Spack weist zu Recht auf die Gefahr für Gäste und parkende Fahrzeuge hin. Bei Sturm könnten sich auch ganze First- oder Gratpfannen lösen und herunterfallen. Zur Abwehr dieser Gefahren sollte eine Erneuerung der Firste und Grate vorgenommen werden. Eine Reparatur durch eine punktuelle Verfugung / Vermörtelung ist sinnlos.
Die vorhandene Dacheindeckung besteht aus Ton- Hohlziegeln. Diese Ziegel besitzen keine Falze und haben dadurch den Nachteil, dass sie relativ lose liegen und keine besondere Dichtigkeit gegenüber Flugschnee aufweisen.
Es wird empfohlen, die vorhandenen First- und Grateindeckungen komplett abzunehmen und zu entsorgen. Anschließend sollte ein sogenannter Trockenfirst hergestellt werden. Dazu wird eine hochkant stehende Dachlatte entlang der Firste und Grate montiert. Daran wird dann ein sogenanntes First- und Gratband zur Abdichtung der Täler der Hauptdachziegel und schließlich der neue Firstziegel befestigt. Als Ziegel sollte ein Tonziegel des Herstellers Jacobi, Typ Z5 (Hohlfalzziegel) verwendet werden. Dieser mutet für den Laien wie ein normaler Hohlziegel an, bietet aber alle Vorteile eines Falzziegels.
Ferner sind einige der auf dem südlichen Treppengiebel des Saals verlegten Tonziegel lose und klappern im Wind. Hier gehen ebenfalls Gefahren von aus und es besteht zumindest der Bedarf der Prüfung und punktuellen Neuverlegung, hier allerdings wieder in Mörtel.
Die Erreichbarkeit der Firste und Grate ist eine Herausforderung und daher maßgebilch ursächlich für die Kosten. Die Gesamtkosten werden in Abstimmung mit einem Dachdeckermeister einschließlich der Leiter- und Gerüstkosten geschätzt auf 13.000 €.