Nachdem ja schon beschlossen worden ist, 10.000 € für die Erneuerung des Daches der Spülküche des Koseler Hofs bereits zu stellen, hat Herr Andresen die Örtlichkeit noch einmal zusammen mit einem Fachplaner für Technische Gebäudeausrüstung (TGA) besichtigt. Anlass für diesen Termin war, dass Herr Andresen der Gemeinde Kosel keine "Verschlimmbesserung" der Substanz empfehlen möchte, sondern ein strukturiertes Handeln.
Der Planer TGA hat die Vermutung von Herrn Andresen bestätigt, dass das vorhandene Lüftungsregister, welches auf dem Dachboden der Spülküche untergebracht ist, abgängig ist. Schon der Vorpächter hat gegenüber der Gemeinde bei der Übergabe nach Pachtbeendigung erklärt, dass er die Lüftung wegen Fehlfunktion und Unwirtschaftlichkeit nicht betrieben habe.
Die Lüftung wurde einst eingebaut, um Luft von außen anzusaugen, bei Bedarf zu erwärmen und kontrolliert in die Spülküche und Küche einzublasen. Die Wärmeenergie für das Heizregister wird / wurde über eine Freileitung über den Innenhof von der Heizzentrale geliefert. Die Dämmung dieser Freileitung ist ebenfalls marode und nahezu wirkungslos. Kurzum ist die vorhandene Technik abgängig und sollte demzufolge im Zuge einer Dachsanierung ausgebaut und entsorgt werden.
Betrachtet man den Raum der Spülküche, so stellt man fest, dass nur über die Fenster gelüftet werden kann. Im Winter schlägt sich die mit Feuchtigkeit gesättigte Luft an den Außenwänden und der Decke nieder und kondensiert. Übliche Probleme damit gehen einher. Diesem Problem wollte man nicht zuletzt auch mit der Dämmung des Daches begegnen. Nunmehr wird aber einmal mehr deutlich, dass man dabei die Lüftungstechnik nicht unbetrachtet lassen sollte. Da die Zuluft in der Küche selbst infolge der Abgängigkeit des Lüftungsaggregates auch nur über Türen und Fenster gewährleistet werden kann, sollte auch diese Situation mit in die Überlegungen einbezogen werden.
Es sind drei Vorgehensweisen möglich:
Lüftung ausbauen und stilllegen, Dach erneuern und dämmen. Diese Vorgehensweise ist nicht zu empfehlen.
Lüftung ausbauen und stilllegen, eine neue Abluft über Dach schaffen, Option des Einbaus eines neuen, modernen Zuluftaggregates ermöglichen. Dach erneuern und dämmen, kein Planer TGA einschalten. Diese Vorgehensweise ist bedingt zu empfehlen.
Planer TGA einschalten, Lüftung ausbauen und stilllegen, eine neue Abluft über Dach schaffen, neues, modernes Zuluftaggregate planen und einbauen, Dach erneuern und dämmen. Diese Vorgehensweise ist zu empfehlen.
Die Kosten zu 1 können beziffert werden mit 12.500 € (Kosten gemäß vorliegendem Beschluss 10.000 € zzgl. Kosten Rückbau Lüftungsanlage und Heizungsleitungen 2.500 €).
Die Kosten zu 2 können grob abgeschätzt werden mit 15.000 €
Die Kosten zu 3 können grob abgeschätzt werden mit 30.000 €. Allerdings würde der TGA-Planer ja erst die tatsächlich zu erwartenden Kosten einer Lüftungsanlage ermitteln, so dass die hier genannten Schätzkosten wirklich nur eine grobe Größenordnung darstellen sollen.
Zudem ist die Frage, ob man die Sanierung des Bades des Fremdenzimmers 2 nicht auch in Zusammenhang mit der o.g. Maßnahme betrachten sollte. Die Abflussleitungen von Dusche, WB und WC führen unmittelbar über den Dachboden der Spülküche. Daher kann es sein, dass diese mit möglichen Luftkanalführungen einer geplanten Lüftung kollidieren könnten.