Der Bürgermeister schlägt vor, das Dach des Koseler Hofs zu erneuern.
Die zur Verfügung gestellte Zeichnung zeigt, dass ein Teil der Hauptdachflächen über den Gästezimmern liegt. Ein nicht unwesentlicher Teil des Daches umgibt den unausgebauten Dachraum. Der Grat der Wärmedämmung in den Dachschrägen der Fremdenzimmer ist nicht durchweg bekannt. Jedenfalls kann vermutet werden, dass sowohl die Stärke der Dämmung als auch Ihre Beschaffenheit und die Winddichtigkeit nicht den heutigen Maßstäben entspricht. Die Deckenbalkenebene zwischen den Gästezimmern und dem unausgebauten Dachraum ist in der Vergangenheit dem Anschein nach nachträglich ausreichend stark gedämmt worden.
Die Dachfläche ist außen mit einem Tonhohlziegel eingedeckt. Da die Ziegel nicht gefalzt sind, liegen diese besonders in Kehlen und an Graten unstabil. Größere Sturmschäden hat es dennoch in der jüngeren Vergangenheit nur am First und an den Graten gegeben. Daher wurden diese Dachelemente auch im vergangenen Jahr durch gefalzte Formziegel erneuert. Leckagen am Dach wurden bisher kaum verzeichnet. Da das Dach vor rund 25 Jahren erneuert wurde, wurde als Unterspannbahn eine gitterverstärkte SPF-Folie verbaut. Die aus diesen Jahren stammenden Folien sind leider nicht UV-lichtbeständig, so dass durch einfallendes Licht durch Fugen und Ritzen Auflösungserscheinungen der Folie zu erkennen sind.
Versieht man den Vorschlag der Erneuerung des Daches mit einem Kostenüberschlag, so gelangt man zu Baukosten von rund 82.000 €. Da es zunächst nur ein Vorschlag ist, wurden die Kosten auch tatsächlich mit Massen- und Einheitspreisannahmen nur grob überschlagen. Wesentliche Bestandteile der erforderlichen Arbeiten seien hier nur stichwortartig benannt: - Baustelleneinrichtung, Gerüstbau- und Kranarbeiten:
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| 5.000 € | - Abbrucharbeiten (Ziegel, Dämmung, Holz tlws., provisorische Planenabdeckungen):
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| 10.000 € | - Zimmererarbeiten (Sparren aufdoppeln, Dampfbremse, Dämmung, Unterspannbahn, Lattung, Kehlen, Grate, Hilfskonstruktionen zur Halterung der Dämmung wegen Sparrenabstand > 1,40 m…)
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| 27.500 € | - Klempnerarbeiten (Dachrinnen, Fallrohre, Kehlen, Einhangbleche…)
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| 4.000 € | - Dachdeckerarbeiten (Dacheindeckung Hohlfalzziegel, alle Formziegel, Zubehör, Klammerung)
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| 21.500 € | - Maurerarbeiten an Gesimsen…
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| 1.000 € | - Elektroarbeiten für Kabelverlegungen, die in den Dachschrägen auftauchen
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| 2.000 € | - HZ / SAN- Arbeiten für Rohrverlegungen, die sich ggf. als sinnvoll erweisen
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| 2.000 € | | |
| 1.000 € | | |
| 8.000 € | | | | | | Brutto Kostenüberschlag | | 82.000 € |
Die Erfahrung hinsichtlich dem Bauen und Sanieren im Bestand zeigt, dass häufig unvorhergesehene Missstände aufgedeckt und beseitigt werden müssen. Diesem Umstand Rechnung tragend sind ca. 20 % Kosten für Unvorhergesehenes in den Kostenüberschlag eingerechnet worden.
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