Amt Schlei-Ostsee |
|
|
Datum | |||||
|
|
|||||
| Beratungsfolge | Sitzung |
| Bau-, Wege- und Umweltausschuss | |
| Gemeindevertretung |
| Betreff: |
| bauliche Entwicklung in der Gemeinde Rieseby |
| Sachverhalt: |
In der Gemeinde Rieseby wurde vor wenigen Jahren der 2. Abschnitt des Baugebiets "Am Schulenkrug" erschlossen. Dessen Vermarktung ist nahezu abgeschlossen. Aktuell besteht aufgrund von anhaltend niedrigen Zinsen und des tatsächlichen Bedarfs eine weitere Nachfrage nach Wohnraum. Aus dem Landschaftsplan der Gemeinde Rieseby und in der durchgeführten Innenentwicklungsanalyse ergeben sich verschiedene Flächen die für eine bauliche Entwicklung geeignet wären. Zum Rahmen der baulichen Entwicklung wird auszugsweise das Ergebnis der Innenentwicklungsanalyse zitiert. Die Gemeinde Rieseby ist als Gemeinde mit einer ergänzenden Versorgungsfunktion (siehe Regionalplan III) nicht zwingend an die Obergrenze des wohnbaulichen Entwicklungsrahmens für Gemeinden, die keine Siedlungsschwerpunkte sind und in den ländlichen Räumen liegen (max. 10 % des Wohnungsbestandes zum 31.12.2009 bis 2025), gebunden. Auf Grundlage der o.g. Ergebnisse stellen sich die baulichen Entwicklungsmöglichkeiten für die Gemeinde Rieseby bis zum Jahr 2025 derzeit wie folgt dar (hierbei wird nur der 10 %ige Entwicklungsansatz des Landesentwicklungsplans zugrunde gelegt und zusätzlich eine (sehr unwahrscheinliche) 100 %ige Ausnutzung des Entwicklungspotentials berücksichtigt): Wohnungsbestand am 01.01.2010 1.049 WE Nach LEP 2010 von 2010 bis 2025 anzusetzen (10 %) 105 WE abzgl. Entwicklungspotenzial im Innenbereich 51 WE Verbleibende Wohnungsentwicklung über Bauleitplanung bis 2025 54 WE Da die Innenentwicklungsanalyse aus dem Jahr 2012 ist und im Schwerpunkt dem 2. Abschnitt des Baugebiets "Am Schulenkrug" diente, sind die zwischenzeitlich fertig gestellten Vorhaben in Abzug zu bringen; ebenso die sonstigen Wohneinheiten, die seit 2010 genehmigt wurden. Die Baufertigstellungsstatistik zeigt auf, dass von 2010 bis einschl. 2014 62 Wohneinheiten entstanden sind. Seit 2015 bis heute sind überdies 17 Wohneinheiten genehmigt worden. Somit ergibt sich eine Gesamtanzahl von 79 Wohneinheiten. Ein Anteil hiervon ist im Innenbereich - in den entsprechenden Potenzialflächen - entstanden. Im Rahmen der Beratungen zum Projekt "Rieseby 2025" wurde ebenfalls der Wohnungsbestand, die bauliche Entwicklung und die energetische Sanierung betrachtet. Konkrete Vorschläge für eine bauliche Entwicklung wurden aber nicht erarbeitet. Unter Berücksichtigung der verschiedenen Potentialflächen ist über die Priorisierung und die weitere Vorgehensweise zu beraten. Denkbar wäre, die südlich an das Baugebiet "Am Schulenkrug" angrenzende Fläche der Bebauung zuzuführen. Diese befindet sich im Eigentum der Gemeinde. Sofern diese Fläche näher betrachtet werden sollte, wäre parallel darüber zu beraten, ob eine Erschließung in Eigenregie oder durch einen externen Erschließungsträger erfolgen soll. |
| Abstimmungstext: |
Es wird beschlossen, das südlich an das Baugebiet "Schulenkrug" angrenzende gemeindeeigene Grundstück der Bebauung zuzuführen. Hierfür sollen die notwendigen Aufstellungsbeschlüsse für die Bauleitplanungen vorbereitet werden. Ziel der Planung soll die Schaffung von Wohnraum und die Sicherung des Kleingartengeländes sein. Bis dahin sollen Baugrunduntersuchungen durchgeführt werden, um Klarheit über die Bodenbeschaffenheit zu haben. In den Fraktionen soll über die Form der Erschließung (Gemeinde / Dritter) beraten werden. |
| Anlagen: |
- Übersichtsplan der Gemeinde (Ortslage Rieseby) - Auszug aus dem Landschaftsplan - Auszug aus der Innenentwicklungsanalyse |