Amt Schlei-Ostsee |
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Datum | |||||
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| Beratungsfolge | Sitzung |
| Bau-, Planungs-, Wege- und Umweltausschuss | 21.02.2012 |
| Gemeindevertretung | 19.03.2012 |
| Betreff: |
| Stellungnahme der Landesplanung zum altengerechten Wohnen in Kleinwaabs sowie zur Bebauung der Ortsmitte Großwaabs |
| Sachverhalt: |
Am 27.09.2011 hat die Gemeinde sich mit der Überplanung folgender Vorhaben befasst:
Die Stellungnahme liegt inzwischen vor. Zusammenfassend ergibt sich folgende landesplanerische Bewertung der vorgelegten Planungen: 1. Im Hinblick auf die Relation des wohnbaulichen Entwicklungsrahmens und der freien Bauplätze in den vorhandenen B-Plan-Gebieten einerseits und des Umfangs der geplanten Seniorenwohnanlage am nordwestlichen Ortsrand des Ortsteils Kleinwaabs andererseits stehen dieser Planung Ziele der Raumordnung entgegen. Eine andere landesplanerische Bewertung ergäbe sich möglichweise dann, wenn dieses Projekt durch Umplanung des bestehenden und lediglich teilweise ausgenutzten B-Plan-Gebietes 25 realisierbar wäre und damit die Neuinanspruchnahme von Flächen entfallen würde. Die Gemeinde Waabs sollte diese Alternative prüfen. Die in den Planungsgesprächen aufgeworfenen Fragen zum Umfang der Seniorenwohnanlage und ihrer geplanten Ansiedlung in einem Nicht-Siedlungsschwerpunkt wären in diesem Zusammenhang ebenfalls zu untersuchen. Insofern stelle ich für diese Alternativplanung eine abschließende Stellungnahme zurück. 2. Auch der geplante B-Plan 34 verstößt gegen Ziele der Raumordnung (Umfang der Siedlungsentwicklung). Ein Ziel der Raumordnung ist jedoch auch die Förderung der Innenentwicklung. Insofern kann hinsichtlich einer kleinteiligen Bauflächenausweisungen im Umfang von 4-6 Wohneinheiten (z. B. B-Plan 34) in einigen Jahren überprüft werden, ob sich die Rahmenbedingungen (u. a. Baufortschritt in den B-Plan-Gebieten 25 und 29, Ausschöpfung des wohnbaulichen Entwicklungsrahmens, demografische Entwicklung) entscheidend geändert haben, so dass eine Neubewertung der obendurchgeführten Berechnungen zum wohnbaulichen Entwicklungsrahmen möglich erscheint. Ich weise schon jetzt darauf hin, dass in diesem Falle aus landesplanerischer Sicht dann eine Gesamterhebung und Auseinandersetzung mit den Innenentwicklungspotenzialen und weiteren F-Plan-Reserveflächen erforderlich ist. |
| Abstimmungstext: |
Seniorenwohnanlage Es wird beschlossen, dass das Thema trotz der widrigen Begleitumstände weiter verfolgt werden soll. Die Fraktionen werden beraten, ob sie politisch aktiv werden. Die Aktion kommt aus den Reihen der Kommunalpolitik. Die Verwaltung hat zunächst nichts zu veranlassen. Entwicklung Ortsmitte Groß-Waabs Dieses Thema wird bis auf weiteres zurückgestellt. |
| Anlagen: |
Landesplanerische Stellungnahme vom 06.01.2012 |